La GESTION est en général faite par un syndic.
Le métier de syndic ne peut être exercé que par une personne possédant une carte de gestion immobilière délivrée par la préfecture du département du lieu d'activité.
Cette carte n'est délivrée qu'après enquête (absence de condamnation pénale) et exige une garantie financière et une assurance couvrant la responsabilité civile et professionnelle (cas de malversation ou de faillite)..

Un syndic est élu pour une durée maxi de 3 ans, et ensuite reconduit dans ses droits ou déchu suivant le vote de l'assemblée générale des copropriétaires. Ses honoraires sont libres et fixés par l'assemblée générale. Le syndic ne peut recevoir directement ou indirectement d'autres rémunérations que celles prévues par le mandat.

En cas de problèmes :
Fédération de défense des copropriétaires (01 56 54 32 84)
FNAIM : 01 44 20 70 00

Vous pouvez aussi gérer vous même votre copropriété.
C'est le cas aujourd'hui de 500.000 copropriétés gérées par un syndic bénévole (soit 10 % des copropriétés)

L'avantage ? plus de transparence, de convivialité, de motivation, mais aussi économie de frais de gestion. Sachant qu'un syndicat coût en moyenne entre 1000 et 2000 frs par appartement et par an et qu'il perçoit (très légalement) une commission supplémentaire officielle de 2 à 5 % sur le montant des gros travaux, l'économie reste appréciable.
La gestion est à la portée de tout le monde, mais nécessite du temps libre pour s'y consacrer. Même si le gestionnaire "bénévole" reçoit en fin de compte un petit dédommagement de la part des copropriétaires, l'économie est importante. Il y a aussi les risques (très rares) de voir le bénévole partir avec la caisse, ou faire une erreur qui le conduise au tribunal.
La gestion en direct concerne surtout de petites copropriétés (20-25 appartements) au delà c'est un très gros travail de gestion.

infos : UNARC - Union Nationale des associations de responsables de copropriété. 01 40 30 1 82

http://www.unarc.asso.fr


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